司门口期待美好明天。记者詹松摄

　　司门口，是武汉商埠发源地———解放路的灵魂，武汉人对这个地方有着特殊的感情。

　　解放路有着800年历史，在南宋时就被誉为“十里长街”。这条长1100米的商业街，曾是武汉最繁华的街区，聚集了曹祥泰、刘有余等近十家老字号。

　　但近十年来，司门口风光不再。据统计，解放路商业街年零售总额，从10年前的10亿元降到了去年的3亿元，最低时仅1.5亿。

　　去年10月，武昌区提出解放路商业街发展规划：

　　3年时间，把司门口建成全市一流商业街，零售总额增加到6亿元。

　　今年，代表司门口新生业态的几大手笔亮相：1月，由6名温州人组建的武汉市明日投资发展有限公司出资3000万元收购了司门口商业大楼，改造成明日广场面世;另一家购物广场———天丽广场也于5月1开业;12月9日，由汉正街商人何大南(11月2日本报“封面人物”报道)投资的创业园也将开业。

　　重铸司门口辉煌已成各界共识。司门口，正迎来第二次复兴。

　　现状

　　居民不在“家门口”买衣服

　　11月28日，记者来到解放路。路两侧多是低矮的楼房，最高的才五六层，呈现出灰暗、破败的气象。只有明日广场、天丽广场、创业园，经过重新装修，给这条街增添了一抹亮色。

　　解放路路面宽不过10米，两车道，人车拥堵经常发生。记者在司门口天桥上看到，平均每分钟有几十人经过，从衣着上看，主要是高校学生、周边居民及一些外地商贩。

　　在多数服装专卖店，包括黄鹤楼地下商城，记者初略统计，多数服装价格在几十元到200元之间，顾客寥寥。

　　“我从不到司门口买东西，没地方停车。”一位消费者如是说。

　　对于收入中等以上的时尚白领来说，到司门口买东西“掉价”，“没档次，没名牌”。而一江之隔的中山大道商圈，和司门口简直是两重天。步行街、王府井百货、新世界购物广场、沃尔玛、华纳影院……各大停车场“车满为患”，仅此就能看出这里的购买力。

　　张女士是土生土长的司门口人，但以她为代表的土著们，却“遗弃”了司门口。

　　“买衣服?早就不到司门口了，以前这里衣服还可以，现在完全不行了，我宁愿打的到汉口逛武广、世贸、中商。”

　　“要是跟人说衣服是在解放路买的，会显得很没档次”。张女士的朋友说。

　　老字号靠收租过活

　　在一千多米长的解放路，老商业企业占六七成，大部分靠出租门面维持生计。据一家服装店的老板介绍，目前，解放路营业场地租金每平方米在150~200元/月，而汉口新民众乐园一些店面，租金近500元/月。

　　靠收租过活的窘境，老字号曹祥泰也未能幸免。曹祥泰发源于清朝，原来位于解放路附近的小巷———后长街。后来搬到了解放路上，但目前仅一楼做生意。

　　一楼卖场面积1300平方米，分成了两部分：一大半出租卖服装;一小半卖食品，其中曹祥泰自产食品只占一半，另一半是食品超市。

　　记者逛卖场时，只有三五顾客，多是爹爹婆婆，看得多、买得少，逛一圈就走，穿白大褂的女营业员站着没事做。

　　“原来，武大、华科大学生都到我这买食品，现在被一些超市截流了，层层淘沙后，才有那么一点点份额!”武汉曹祥泰食品有限公司副总经理童显瑜向记者慨叹，“因为不想让这个老字号倒下，我们现在是硬扛!每年春节，我们还要到武汉各大超市促销食品，目的就是宣传老字号”。

　　据童显瑜介绍，其他老字号日子也不好过。永康布店、刘有余、大中华酒楼、显真楼、武昌百货商场等，有的改制，有的转向，有的关门，“要是按过去自主经营的方式，所得利润还不及‘收租子’”。

　　反思

　　司门口曾经很辉煌

　　司门口商业街曾是武汉人的骄傲。民国时期，这里商贾云集，生意兴隆，土生土长的曹祥泰、刘有余、显真楼等开始享誉武汉三镇。据记载，三镇中最早的商埠集中于解放路。

　　“那个时候，武汉水路比较发达，巡司河连接长江，去湖南、重庆的船都要在此停泊，从长江上游运来的水果、蔬菜等，都在这里交易，十分热闹。”司门口居民熊爹爹说。

　　改革开放给司门口带来巨变。上世纪90年代以来，新建和改扩建了九通商厦、司门口商业大楼、维新服饰城、武昌商场、大中华酒楼等，并投资兴建了1万平方米的广东商城。

　　一个网点密集、行业门类齐全的商业街区随之形成，拥有大小商业门点150余家，总营业面积4万平方米，一时间，洪山、青山、武昌等地居民蜂拥购物。

　　老字号为何没落?

　　江汉路商业圈的快速兴起，让解放路望尘莫及。中南路商圈、群光广场、鲁巷广场的崛起，也大量分流了司门口的人流和商机。

　　据武昌区政府提供的数据显示，解放路商业街年社会商品零售总额从10年前的10亿元降至3亿元，最低时仅1.5亿元。老字号相继消失，一些国企也开始转向。

　　“传统企业的败退，自身痼疾是最根本的原因。负担重，人员老化，资金缺乏，不能适应商业竞争……原来的江南食品厂、武昌食品厂都不存在了。”童显瑜总结说。

　　“前些年，‘曹祥泰’绿豆糕在武汉最有名，每年端午节排队买，现在不行了。饼干、蛋糕的品种、口味都跟不上形势。本地和外来蛋糕店不断派生，市场份额越来越少。酒香也怕巷子深，不打广告，更没人知道‘曹祥泰’了。”水果湖一蛋糕店经理这样评价。

　　创业园执行总经理张松说，传统商业被现代商业取代是大势所趋。司门口商业街硬件不足，缺乏休闲和文化味，这是它落后的重要原因。改变司门口，只有加入新的现代商业元素。

　　武汉大学商学院黄敏学教授认为，两大因素导致司门口落后：第一，这些老字号一般都是个体或家族式经营，与武商、中商等集团相比，资金实力明显不足;二是经营观念落后、管理不科学，没有完整的市场开发系统。

　　对策

　　3年打造一流商业街

　　值得欣慰的是，各界人士已意识到重现司门口辉煌的意义。市、区人大代表及政协委员曾多次提出建议。

　　去年10月，该区提出了解放路商业街发展规划：用3年左右时间，把总营业面积由现在4万平方米扩大到10万平方米，社会商品零售总额由现在的3亿元增加到6亿元，变成全市一流商业街。

　　以司门口为中心，以彭刘杨路、大成路、民主路、中华路为分支，构建“一纵四横”的商业服务网络：解放路———时尚精品一条街;彭刘杨路———风味美食一条街;大成路———小吃民俗文化一条街;民主路———东段书刊电料一条街、西段休闲娱乐一条街等。

　　另外，着力开发解放路毗邻黄鹤楼和长江大桥及临江的旅游优势，发展具有旅游观光特色的现代商业，以吸引黄鹤楼游客。

　　日前，武昌区常务副区长陈京松对外宣布，重振解放路商业街已取得实质性的进展。

　　曹祥泰食品公司副总经理童显瑜建议，应加快对解放路改造力度，组织专门管委会，“这里应建成步行街”。司门口还缺乏音乐吧、酒吧等休闲场所，要“实现年轻人消费”。

　　另外，这里更缺主力店，像中南路一带中商百货就是主力店。一个商圈必须有几个主力店。

　　武大商学院黄敏学教授则认为，老字号要进行连锁经营，生产过程要科学化、程序化，实行大批量生产。“现代人购物不仅是买东西，更是一种享受和体验，创造良好购物环境也是赢得顾客的前提”。

　　百货商场也要做足专业化，如服装、家电，推出精品策略。还要联合起来开发市场，形成龙头企业带动个体经营的模式