康美药业亳州中药城迷局 嘴里喊售罄纸上无声息

　　自2010年一脚“踏进”药都安徽亳州、耗资15亿元欲打造世界最大的一站式中药材集散总部，康美药业亳州华佗国际中药城项目就备受资本市场瞩目。尽管公司一直营造出中药城销售向好的繁华景象，不争的事实是，去年年底该项目就对外发售，但公司财报对销售情况绝口不提，8月28日最新出炉的2012年中报也不例外。

　　“销售情况确实不错，公司正在考虑对销售款如何处理，可能今年年报才会有所反映。” 昨日，公司证券部人士称。《金证券》记者调查发现，亳州项目销售“注水”、竞争对手虎视眈眈，被当地人称为“红芍花”的亳州项目能否顺利绽放存疑。

　　一再爽约的销售数据

　　2010年4月，康美药业以1.68亿元收购亳州中药材交易市场，欲打造成世界最大的一站式中药材集散总部康美(亳州)华佗国际中药城，成就中药材产地、中药材流通、中药材下游的全产业链模式。按照规划，项目总投资15亿元，用地总面积约为106.6万平方米，总建筑面积约122.1万平方米，计划建设中药材及饮片交易市场、中药养生保健品交易市场等交易市场，并配套建设会展中心、中药材电子交易平台。交易中心以“中国红”为主题，以亳州市花芍花为外形，被称之为“红芍花”项目。

　　2011年11月28日，康美中药城盛大开盘，首推170-400平米448套单元式物流铺面。据当地媒体报道，现场销售火爆，靠近大厅最好位置的一套每平方售价21440元，建筑面积253.74平方米，总售价550万元左右。一般的位置也在250万-350万元之间，最差的位置售价185万元左右。

　　这也让资本市场生出诸多期待，不过，公司财务报表对此却是无声无息。2012年4月26日公司披露的一季报，仅以一言概之：亳州华佗国际中药城累计投入9.67亿元，占投入64.45%，目前项目已进入建设施工阶段。

　　8月28日，公司出炉中报，虽然报告期内净利同比增长六成，亳州中药城销售数据同样缺席，只表示“工程累计投入10.43亿元，占投入的69.57%”。

　　疑窦丛生的财务处理

　　一位业内人士并不讳言，“公司今年一季报没提亳州中药城销售情况，私下交流的时候，公司高层说可售店铺已经卖完了，只不过因为报表调节没有在一季报公布。现在半年报出来了，财务数据上依然看不出这块收入在哪里。是否公司在这个项目上已经被套住？”

　　昨日，《金证券》记者以投资者身份致电公司，证券部人士回应，“亳州中药城项目销售情况良好，但目前还没有开业。对于销售款，公司财务部门正在考虑对销售款如何处理，可能今年年报会有所体现。”

　　根据亳州房地产交易网的信息，记者拨通了该项目售楼部电话，工作人员对此予以确认，“一期已经卖完，预计9月份交房。二期没有动工，后期推出时间未定。”

　　南京一家会计师事务所负责人向《金证券》记者提出，“按照会计准则规定，上市公司只要收到钱就应该确认收入，并在财务报表上有所体现，即便公司做盈余管理，也应在预收账款等项目上有所表现。”

　　据公司财报，2012年公司上半年预收账款为4.19亿元，较期初余额增加2.73亿元，增幅为186.82%，公司解释变动原因为“报告期经营业务预收的款项增加所致”。上海一研究员揣测“亳州中药城销售款或包含在内”。不过，对此上述公司人士未做证实。

　　打折“注水”的火爆销售

　　尽管一期商铺售罄，并不代表该项目前景向好。查询当地房地产交易网不难发现，亳州康美中药城“一期售完”显示时间为2012年8月15日晚间。也就是说，该项目并非如早前渲染的那般“火爆异常”。另外，售楼部工作人员向《金证券》记者透露，“一期店铺平均售价为7000元每平方米。”此前，公司对外宣传销售均价为12800元/平方米。

　　《金证券》记者拿到的一份《康美中药城销售优惠方案》显示，该份文件列出三类销售优惠对象：老专业市场自有房产(铺面)并经营药材的商户；老专业市场自有房产(铺面)未经营药材的业主；现正在老专业市场租赁铺面经营药材的商户。按照规定，上述三类销售优惠对象在规定时间内签订合同可享受成交价(即12800元/平方米)7折优惠。另外，成功购买中药城项目铺面并符合扶持条件的销售优惠对象还可享受奖励，由亳州市药材市场联合执法办公室和康美(亳州)华佗国际中药城商业有限公司一次性发放人民币40万元/间奖金。

　　记者留意到，2011年12月份，在亳州房产信息网不少卖主挂出“康美中药城7折优惠”的帖子，商铺优惠已成“共享”，而非少数人的特权。

　　值得一提的是，今年7月11日，另一家A股上市公司九州通宣布，将在亳州开建集现代中药物流仓储、电子商务中心、药材聚集区及相关配套设施于一身的现代中药物流园，项目意向总投资将高达约24亿元。

　　“有了九州通的搅局，康美中药城的二期销售更不会顺利。”深圳一研究员直言。康美药业2012年中报可见，嘉实主题精选混合型基金、大成蓝筹稳健基金、华安中小盘成长基金正在撤离。

（责任编辑：黄少然）