商圈调查之上海真如篇

　　商圈概述

　　真如镇地处上海市普陀区中西部，因真如古寺而得名，经历了农村社区→城镇社区→城市社区三个发展阶段。区域面积6.09平方公里，与普陀区石泉路街道、曹杨新村街道、长征镇、桃浦镇及嘉定区毗邻。辖南大街、北大街、水塘街、真如西村、真北新村、真光新村、清涧新村等32个居委会，人口14万人左右。2001年，经国务院批复的上海城市总体规划确定真如地区为上海四大副中心之一，共同构成上海“一主四副”城市总体构架。传统的桃浦路水产市场，曹安路批发市场，以及附近的轻纺市场，和沪西工人文化宫，给了真如副中心十足的商气，真如古色古香的古镇韵味，又平添了一份历史文化的吸引力。

　　药店脸谱

　　本次选取了真如地区两条主干道武宁路和兰溪路的两个代表药店——华氏大药房西部真如店和宝岛大药房总店进行分析(见图一)。

　1、华氏大药房西部真如店

　　武宁路是上海一条东西走向的主干道，车流量和人流量均很多，华氏大药房西部真如店就位于该路的2138号。该店地位位置极佳，旁边就是真如西村居民住宅区，而公交站点真如西村站就在店门口，有18条公交线路在此换乘，对面是时代超级购物中心(也有免费购物班车接送顾客)，过往行人非常之多。可就是这样一个好的市口，该店的生意并不好，估计日销售在1万元左右。笔者在调查期间的一个小时内，发现进店顾客有15人，可是有10人空手而归，只有5人购买了药品，成交率只有30%，这和该店的品种结构有很大关系。该店经营品种有60%是非药品，只有40%是药品(见图二)。

　笔者在店内逗留的十多分钟里，一位老年顾客需要购买湿润烧伤膏(估计是美宝牌，药准字号的)，店员说没有，但有另一种冰王牌的湿润烧伤膏(妆字号的)。老年顾客看了看，摇摇头离开了。

　　笔者发现象清风抽纸、海飞丝洗发露、高露洁牙膏、妮维雅化妆品、矿泉水、可乐、绿茶、蚊香等日用品所占的比例也很大，原来是附近并没有一家便利店，旁边的伍缘折扣店因为地理位置不佳(和武宁路人行主道有些距离，需下台阶才可以到)，估计比较少的人会光顾，而华氏大药房是一家24小时药店，所以增加了这些日用品类，填补附近没有便利店的一些空白，想必这些日用品的生意不错。

　　该店经营面积大约50平方米，还分割了大约4平方米出去租给别人经营中国联通、中国移动手机卡号，看来生意不错，大幅选号广告立在华氏大药房店前，如果不仔细看，路人还真不知道旁边是个药店。

　　2、宝岛大药房总店

　　从华氏大药房出来，沿武宁路往东走200米，就是兰溪路了。沿兰溪路向北走，远远便可见一座大牌坊，上书“真如古街”。进入古街，道路两旁皆是仿古建筑的店铺，地面为青石砖路。店铺均为旗楼结构，而且大树参天，因此即便是刮风下雨和烈日当天，也不防碍路人逛街和行走。这里的店铺形成了特色商贸、小吃、展演、古玩交易等场所，而宝岛大药房总店就坐落其中。